Hazai családtámogatási ellátások
Otthonteremtési program, Támogatások és Támogatott Hitelek
| Támogatási célok | CSOK | OTK | ÁFA | Babaváró |
| Új lakás vásárlás | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Új lakás építés | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Használt lakás vásárlás | ✔ | ✔ | ✖ | ✔ |
| Használt lakás bővítése | ✔ | ✔ | ✖ | ✔ |
| Egyéb cél | ✖ | ✖ | ✖ | ✔ |
Családi Otthonteremtési kedvezmény
Vissza nem térítendő állami támogatás
Jogosultsági feltételeket a rendelet szabályozza » banknak nincs hatásköre ettől eltérni
Kizárólag fiatal házaspárok esetén van lehetőség vállalt gyermekre CSOK-ot igényelni
Veszélyhelyzet miatt átmeneti rendelkezések vannak érvényben a határidők miatt
Igénylés esetén is
Folyósítás után teljesítés esetén is
Fontos! A támogatott személyeknek bejelentési kötelezettségük van (pl. lakcím), ezek nem teljesítése esetén a banknak hivatalból jelezni szükséges Kincstár felé. » visszafizetési kötelezettséggel is járhat
Tetőtérbeépítéssel/emeletráépítéssel létrejövő új ingatlan
nem kell 2 önálló albetétnek létrejönni
csak többgenerációs CSOK igényelhető
Többgenerációs CSOK:
A tetőtérbeépítéssel vagy emelet-ráépítéssel érintett meglévő ingatlanban az igénylő vagy gyermek nem lehet tulajdonos, csak az újonnan létrejövő ingatlanban (nem lehet ugyanaz a tulajdonosa a földszinti és a tetőtéri ingatlannak)
A gyakorlatban ez úgy fog kinézni, hogy a tulajdoni lapon az igényléskor pl. a nagymama a 1/1 tulajdonos, de az építési dokumentáció a fiatal házaspár nevére szól » ráépítési megállapodás szükséges
Elfogadható a kiegészítő tevékenység (Tbj. 4. §. 11. pont) is: kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni vagy társas vállalkozónak minősül » nem TB igazolás benyújtása szükséges (nyugdíjhatározása, igazolás a munkaviszonyról, hatósági bizonyítványok)
A Babaváró kölcsön a gyermekvállalás előtt álló házaspároknak nyújt anyagi segítséget
Fedezetlen vagy fedezetes hitel?
Az egyetlen olyan támogatási forma, ahol nincs meghatározva a támogatási cél, a felhasználás célja » Kiemelten fontos az ügyfelek szempontjából!
Két részből áll:
Állami kamattámogatás
Gyermekvállalási támogatás » gyermek megszületését követően igényelni szükséges
Kamattámogatás megszűnése:
5 éven belül nem születik gyermek
Mindkét fél magyarországi lakcíme megszűnik
Kiskorú gyermeket már egyik fél sem neveli saját háztartásában
A futamidő alatt felbontják a házasságot
5 év utáni kamatmentesség a teljes futamidőre
Az első 5 évben legalább 1 gyermek születik, vagy a magzat betölti a 12. hetet,
A kérelmek benyújtására vonatkozó határidőktől nem tudunk eltérni, azokat a rendelet szabályozza
Örökbefogadás esetén az örökbefogadást engedélyező határozat a folyósítástól számított 5 éven belül véglegessé válik, vagy ha az örökbefogadást engedélyező határozat már végleges, úgy a kölcsönigényléssel együtt, vagy a szerződés megkötését követő 60 napon belül nyújtható be a kérelem
ÁFA - Adó-visszatérítési támogatás
5% ÁFA tartalmú számlák esetén
Csak CSOK-kal együtt és egyidejűleg (egy kérelemben) igényelhető
Kizárólag a 2021.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák után lehet igényelni
A korábbi időszakban (2020.12.31 előtt) megfizetett számlák ÁFA tartalmát nem lehet visszaigényelni
Adásvételi szerződésben szükséges feltüntetni a vételár ÁFA tartalmát és az adó- visszatérítési támogatás igénybevételét is » adásvételi tájékoztató kiegészítésre került
A vételár része, az eladó részére történik a folyósítás!
A teljes vételárra vonatkozó számlabemutatási kötelezettségnél minden vételárrészletről szóló számlának 5 %-os áfakulcsúnak kell legyen » nem lehet 27%-os áfatartalmú számla
Építési cél: generálkivitelező tud 5%-os áfa tartalmú számlát kiállítani
Forrás összetétel:
Bruttó vételár = önerő + CSOK+ adó-visszatérítési támogatás + hitel
Számlákra vonatkozó előírások minden számlára vonatkoznak
27% ÁFA tartalmú számlák esetén
Kizárólag a 2018.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák után lehet igényelni
Nem csak preferált kistelepülések esetén igényelhető!
A korábbi szabályok maradtak érvényben
Önállóan, CSOK nélkül is igényelhető
JTCSR - 1 millió FT összegű tartozás "elengedés„
Három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről
Már az ügyféltárgyalás során érdemes felhívni erre a támogatási formára az ügyfél figyelmét
Akkor is igényelhető a későbbiekben, amennyiben a hitelcéljának megvalósításához egyéb támogatást nem vesz igénybe